Afin de connaître la valeur réelle d’un bien immobilier, il n’existe qu’une technique fiable pour l’évaluer : l’estimation immobilière. Pour vendre dans un délai raisonnable son logement, il ne faut ni le surestimer ni le surévaluer. Dans ce guide, découvrez les points essentiels à prendre en considération pour bien estimer la valeur de votre bien.
Déterminer le juste prix
L’estimation immobilière en Martinique est loin d’être une procédure facile. Afin de trouver le « juste prix », il s’avère indispensable de confier cette étape à un professionnel du domaine. Toutefois, les bailleurs peuvent se faire une première idée du prix en recourant à une estimation en ligne. Attention : elle ne garantit pas l’exactitude du montant ni ne remplace le service d’un expert immobilier.
Lister les données
Pour réaliser une estimation, vous devez créer un formulaire afin de répertorier les différentes données relatives à votre bien, entre autres :
- La situation géographique
- Le type de propriété
- Le nombre de pièces et la surface
- La présence d’un étage, d’un balcon, d’un garage, etc.
- L’année de construction
Porter une attention particulière aux défauts qui font baisser le prix de vente
Quelques défauts du bien peuvent avoir une influence sur le prix de vente. Afin d’effectuer une estimation immobilière fiable, vous devez évaluer les points forts et les faiblesses de votre logement. Cela va vous permettre de déterminer un prix exact au mètre carré. En effet, il faut partir du prix moyen au mètre carré dans la zone ou encore dans l’immeuble et pondérer selon la surcote et la décote du logement en question. Une fois l’analyse effectuée, vous obtenez le juste prix du mètre carré. Par la suite, vous devez le multiplier par la surface totale du bien afin d’obtenir une estimation du prix total de l’habitation.
